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６月梅雨入り築18年木造3階建水漏れ調査〜修繕工事

その他
雨が多いとお住まいの水漏れで
お困りのお客様は
意外に多いのではないでしょうか？
築18年、木造3階建て、
今までノーメンテで2階リビングの天井から
水漏れしている物件で漏水調査、
修繕工事を行いました。

二階のリビングの天井
化粧の梁とクロスの隙間から
漏水しております。


天井の中の様子になります。
三階の柱の真下部分に
雨染みが確認できました。

こちら3階のベランダ、
先ほどの雨染みはこの柱の真下になります。
まず怪しいのは
ベランダ土間のFRP防水ですね。
ドレンの穴を塞ぎ水を溜めて、
数時間待ちましたが
漏水は確認できませんでした。

続きまして、
ベランダ土間ではないのを確認しましたので
漏水部屋根の下にブルーシートを張って
後日の雨を待ちます。
この状態で漏水するなら、
ブルーシートを張った部分以外からです！
後日お客様から漏水したと連絡がありました。
念の為
雨染み箇所上部の水切り部分に放水です。

外壁部分は３時間程放水しましたが
でません。



屋根は絶対無いと思いますが
一応放水します。

まさか屋根やとは！
放水して10分位です。

良く見るとちょうど樋の端部の瓦の隙間に
コーキングしていまして
そこから入った水が軒先水切りが無いので
中に溜まって下に落ちているのかな？


本当に瓦から入ってるのか確認したいので、
瓦の隙間に板金平板を差し込んで
防水シートで養生をします。
この状態で雨が降って漏水しなければ
確定ですね！！
後日 漏れませんでした。
ということで板金とコーキングで
瓦のジョイントを塞ぎたいと思います。

本来は葺き替えをお勧めしますが
既存瓦も廃盤になっており、お客様も
費用はあまりかけたくないということなので
今回はコーキングと板金でカバーしました。
袖瓦と軒先の施工が良くなかったと思います。

漏水調査と修繕工事には
たくさんの時間と費用がかかります。
そのためお客様の理解がないと行えません！！
今回の物件、漏水箇所の特定
修繕工事が無事に終わって良かったです！！
YouTubeでも動画アップしておりますのでご覧ください。
最後までお読みいただきありがとうございます。
では、また。

フジエ外装　藤江　誠一